Részletes bemutatkozó · alternatív landing
A fejlett országokban – így Magyarországon is – egy átlagos háztartás legnagyobb értékű vagyontárgya jellemzően a saját lakása vagy háza.
Tehát az ingatlanunk a legnagyobb értékünk. De az vajon mennyit ér az épp aktuális piaci helyzetben?
A valódi ár a piacon születik
A közgazdaság szabályai szerint az aktuális árat a kereslet és a kínálat viszonya, azaz a nap végén a piac határozza meg. Ha valaki el akarja adni a házát, lakását vagy telkét, akkor az lesz az értéke, amit a végén a vevő, az új tulajdonos kifizet majd érte. Ehhez képest minden más csak virtuális spekuláció.
Több száz tranzakcióban vettünk részt az elmúlt húsz évben, és több ezer ingatlan várható piaci értékét világítottuk át.
Láttunk már olyat, hogy egy hivatalos értékbecslő cég két különböző kollégája egymástól jelentősen eltérő összeget állapított meg attól függően, hogy a vevő vagy az eladó bízta meg. Más szempontokat követhet az adóhatóság vagy a földhivatal is.
Vannak olyan objektív mérőszámok, amelyek segítségünkre lehetnek, ha ingatlant szeretnénk venni vagy eladni, vagy egyszerűen szeretnénk tudni, hogy legnagyobb vagyonelemünk várható értéke az adott pillanatban nagyjából milyen árra tehető.
Objektív mérőszámok
Négyzetméterárak és hivatalos tranzakciós adatok
A beépítési előírásokban rejlő fejlesztési potenciál
Hasonló ingatlanok hirdetési árai
Az adott piacon várható alku mértéke
A környék hivatalos tranzakciószámai
Az állami szervekhez benyújtott adásvételi szerződésekben szereplő árak
Ilyen objektív mérőszámok a négyzetméterárak, az előírások alapján lehetőséget rejtő beépítési potenciálok, a hasonló ingatlanok hirdetési árai, az adott piacon várható alku mértéke, a környék hivatalos tranzakciószámai, illetve az állami szervekhez benyújtott adásvételi szerződésekben szereplő árak.
A számok mögötti valóság
A várható ár meghatározásához az objektív számokat ki kell egészíteni az ingatlan és a környezet sajátosságaival.
Az ingatlan fekvése és a környéken várható fejlesztések
Kilátás, zaj és más környezeti hatások
Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei
Felszereltség és komfortfokozat
Hiányzó vagy meglévő luxuselemek
A különböző ingatlantípusok eltérő értékelési szempontjai
Ezek az elemek ingatlanonként eltérőek. Mást kell figyelembe venni egy társasházi lakás, egy panellakás, egy új építésű ingatlan, egy lakóövezeti vagy éppen egy üdülőövezeti telek esetén.
Az ingatlan árának vizsgálatához kevés csak a saját ingatlanunkat nézni, hiszen egy vevő sem kizárólag egyetlen ingatlant vesz számításba. A képletbe a piaci trendeket, valamint a kínálat és a kereslet összefüggéseit is be kell építeni. Ehhez tapasztalat és a piac működéséről megszerzett belső információk ismerete szükséges.
Az Ingatlanár meghatározóval az elmúlt húsz év értékesítési tapasztalatait ötvözzük több ezer ingatlan átvilágításának következtetéseivel. Mindehhez egy mesterséges intelligencia-alapú eszközt fejlesztettünk, amely az objektív és szubjektív tényezők, valamint a piaci mechanizmusok figyelembevételével igyekszik segíteni az adott ingatlan várható árának meghatározását.
Az Ingatlanár meghatározó nem helyettesíti szakember bevonását, és nincs ráhatása a szakmailag jól elvégzett értékesítési és marketingfeladatokra, amelyek növelhetik az eladási árat vagy rövidíthetik az értékesítési időt.
Egy fontos döntés előtt
Ha nehéz eladói vagy vevői döntés előtt áll, vagy az egyik legfontosabb értékéről szeretné tudni a várható piaci értéket, érdemes rászánnia 20–30 percet és egy ebéd árát. Így betekintést nyerhet a profik gondolkodásába, és közelebb juthat ingatlana várható értékének meghatározásához.
„A fontos döntéseid meghatározó eszköze.”
Egy elemzés egy adott ingatlanra vonatkozik, amelynek alapfelmérésére körülbelül 10–15 percet kell rászánni.
Utána még három nap áll rendelkezésre az elemzés finomítására és további háttér-információk összegyűjtésére, hogy pontosabb kép készülhessen a várható piaci árról.
A megadott adatokat nem szolgáltatjuk ki harmadik fél részére, és nem küldünk kéretlen direktmarketing-üzeneteket. Hozzájárulás esetén friss hírekről is értesíthetjük, és kapcsolatfelvételkor segíthetünk ingatlan értékesítésében vagy vásárlásában.
